راهنمای خرید ملک در ترکیه

خرید ملک ترکیه : آیا ترکیه مقصد خوبی برای مهاجرت است. مهاجرت به ترکیه را از کجا شروع کنیم. به چه شرکتی برای خرید ملک در ترکیه اعتماد کنیم. در کدام منطقه ترکیه ملک خریداری کنیم. برج ، سیته و یا آپارتمان برای خرید مناسب تر هستند. خرید آپارتمان در ترکیه بصورت نقد یا اقساطی بهتر است.

آیا شما یکی از سوالات بالا و یا سوالاتی را در رابطه با زندگی و خرید ملک در ترکیه را دارید. این مقاله مخصوص شما آماده شده است. با ما همراه باشید.

خرید ملک در کشور ترکیه

خرید املاک و اموال غیر منقول در کشور ترکیه یکی از راه های سرمایه گذاری و اخذ اقامت یا شهروندی کشور ترکیه می باشد. و جالب است بدانید، کشور ترکیه در بین ایرانیان محبوبیت زیادی دارد. اما دلایل این محبوبیت چیست؟

دلایل محبوبیت کشور ترکیه در زمینه مهاجرت و سرمایه گذاری

  1. اقتصاد رو به ترقی
  2. نزدیکی فرهنگی
  3. آزادیهای اجتماعی
  4. هزینه های پایین زندگی
  5. نزدیکی به ایران

چه کسانی می توانند در کشور ترکیه خرید داشته باشند؟

پس از حذف قانون متقابلیت در سال ۲۰۱۲ ، شهروندان  ۱۲۹ کشور دنیا از جمله : ایران، افغانستان ، تاجیکستان ، امارات متحده عربی ، قطر، عربستان و … امکان خرید و فروش زمین با کاربری مسکونی، تجاری و هم چنین زمین را در این کشور خواهند داشت. سقف این خرید تا ۳۰ هکتار است.

از طرفی کشورهای ارمنستان، یمن، کوبا، نیجریه، سوریه و کره شمالی امکان خرید و فروش در این کشور را ندارند.

 

خرید-ملک-در-ترکیه

 

انواع املاک و مستغلات

انوع ملک در کشور ترکیه در سه نوع دسته بندی می شوند:

  1. ساختمان زمین
  2. املاک مسکونی
  3. املاک تجاری

انواع مالکیت

  1. KAT MULKIYETI : مالکیت حقوق املاک و مستغلات به زمین و املاک مسکونی تکمیل ساخته شده بر روی آن است.
  2. KAT IRTIFAKI : مالکیت حقوق املاک و مستغلات به زمین و ملک مسکونی در حال انجام ساخته شده بر روی آن است.
  3. DEVRE : حق استفاده برای مالک از اموال واقعی برای یک دوره کوتاه در یک سال اقدام به خرید می کند.

سند ملک و تاپو در ترکیه

سند ملکی در ترکیه  تاپو  نام دارد. تاپو  یک سند قانونی ایجاد حق مالکیت مطلق به اموال به دست آمده در ترکیه است. یا به عبارت دیگر تاپو سندی است رسمی است که نشان دهنده مالکیت حقوقی شما بر ملک است. این سند توسط اداره کل تاپو و کادستر عرضه می شود. انتقال و ثبت و بایگانی اسناد نیز در همین اداره انجام می شود.

به طور کلی معمولا ثبت نام و اخذ سند تاپو برای یک شهروند خارجی حدود ۱تا ۳ روز طول خواهد کشید.  تاپو در دو رنگ قرمز و آبی موجود است.

  1. تاپو آبی رنگ، مختص زمین خالی است.
  2. تاپو قرمز رنگ، مختص زمین با مالکیت مسکونی، آپارتمان، ویلا و ملک تجاری است.

برای آشنایی بیشتر با موارد درج شده در سند مقاله مشخصات سند ملکی ترکیه را مطالعه نمایید.

مدارک مورد نیاز جهت صدور سند ملکی

از دیگر مواردی که هنگام خرید ملک باید در مورد آن آگاهی لازم را داشته باشید، مدارک لازم حهت صدور سند و املاک در ترکیه است. این مدارک به صورت زیر است:

  1. مدارک مورد نیاز برایصدور سند ملک در کشور ترکیه :
  • شماره مالیاتی خریدار
  • چهار قطعه عکس
  • گذرنامه خریدار با اعتبار حداقل شش ماه
  1. مدارک لازم برایخرید خانه در ترکیه در زمان ارائه درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک از طرف خریدار :
  • ارائه مدارک مترجم رسمی که از این مورد از طرف مترجم داده خواهد شد.
  • تحویل اصل و ترجمه تائید شده وکالت نامه (در صورت خرید وکالتی)
  • ارائه ۲ قطعه عکس پاسپورتی
  • شماره مالیاتی ترکیه که از اداره مالیات ترکیه گرفته خواهد شد.
  • اصل و ترجمه تائید شده پاسپورت خریدار و یا خریداران

محدودیت های خرید ملک

خرید ملک در ترکیه می تواند محدودیت هایی داشته باشد. در زیر لیستی از محدودیت ها ذکر شده است:

  • ممنوعیت خرید ملک در مناطق استرانژیک و نظامی
  • امکان خرید تا حداکثر سیصد هزار متر مربع برای هر خارجی
  • امکان خرید حداکثر تا ده درصد از کل املاک هر بخش یا شهرستان در حوزه مالکیت خصوصی
  • عدم امکان تغییر کاربری برای ملک، اگر توسط مراجع قانونی ثبت شود، می تواند از سوی نهادهای رسمی منحل شود.

مراحل خرید ملک

مراحل خرید ملک در ترکیه روند و پروسه ی خود را دارد که باید از قبل در مورد آن آگاهی لازم را کسب نمایید. این پروسه به صورت زیر است:

  • افتتاح حساب بانکی در ترکیه
  • بازدید از ملک و انتخاب ملک مطابق با شرایط خریدار :طولانی ترین و حساسترین مرحله خرید ملک بازدید ملک انتخاب شده از بین هزاران گزینه موجود در بازار املاک ترکیه ملک می باشد. برای انتخاب بهترین ملک طبق خواسته شما ابتدا فرم مشخصات ملک مورد نظر را تکمیل نمایید. پس از تکمیل فرم، مطابق با سلیقه و مبلغ خریدار ملک هایی پیشنهاد می شود. مشتری پس از انتخاب ، بصورت حضوری و یا بصورت تور مجازی همراه با تیم حرفه ای ملک از ملک و منطقه بازدید می شود.
  • کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی ترکیهاین مرحله از خرید به توصیه شرکت بلودنیز در اول خرید انجام می شود تا با مطالعه گزارش کارشناس از تمام شرایط ملک اطلاع کامل کسب کنیم.
  • توافقنامه فروش و پرداخت ودیعه:پس از انتخاب ملک و مطالعه گزارش کارشناس، به مرحله امضا قرارداد می رسیم. در این حالت مشتری به همراه وکیل مجموعه بلودنیز پس از مطالعه سطر به سطر قرارداد امضا می گردد. در این مرحله مشتری پیش پرداخت اولیه که معمولا مبلغی معادل ۱۰ هزار لیر است را پرداخت می کند.  از این قرارداد دو نسخه برای هر دو طرف تهیه خواهد شد. موارد آورده شده در این قرار داد شامل تمام شرایط و ضوابط مربوط به فروش بوده و اجرای آن از هر دو طرف الزامی است.
  • پرداخت هزینه:  مبلغ باقی مانده از خرید ملک از طریق حواله بانکی و هنگام دریافت سند به حساب فروشنده واریز خواهد شد. (در صورت خرید اقساطی پرداختها طبق قرارداد فیمابین و در موعد عنوان شده پرداخت خواهد شد. تسویع حساب نهایی در زمان امضای سند انجام خواهد گرفت)
  • مالیات و پرداخت دولتی: تمامی مالیات ها و پرداخت های دولتی بر عهده خریدار می باشد. در روند پرداخت ها حضور مترجم رسمی در ترکیه  برای جلوگیری از نقض حقوق خریدار الزامی می باشد .
  • دریافت سند ملک:پس از پرداخت مالیات و تسویه با بلدیه و  آمده شدن سند، شخص خریدار شخصا باید برای تحویل گرفتن آن مراجعه نماید. البته در صورت وجود وکالت رسمی، وکیل نیز می تواند سندملک را از طرف شما دریافت کند.
امتیاز ما
[تعداد: 0   میانگین: 0/5]

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *